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如何不在日本生活卻可以在日本購買房產
如何不在日本生活卻可以在日本購買房產分享 瀏覽:298 來源:慧僑原創 發布時間:2019-03-29

最近幾年,華人在日本買房 出現了幾個明顯的動向:

1、從第一代買房發展到第二代買房;

2、從買第一套房到買第二套房;

3、從買一戶獨居房到買一幢公寓樓;

4、從買房用于居住到買房用于投資。

隨著日本房地產市場重新啟動、各種購房商業貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續不斷緩和,還有專為外國人提供服務的房產中介應運而生,在日華僑華人的購房熱潮勢必愈發高漲。

外國人在日本購入土地與不動產時是否有沒有限定呢?

其實從很久之前開始外國人有在日本購買不動產 的記錄。在1999年之前的日本外國人購買不動產的還有點限制,即條文上的外國人不得無限制購買日本的不動產,要求外國人在購買之前要提出申請,但是在法律修改以后,連事先申請都變為事后報批都可以,就再沒有任何限制。

 

此后,日本在泡沫經濟發生以后的10年時間,國家還是把建筑業,以及相關房地產作為一個支柱行業。這些都是日本相關產業希望外國人,尤其是在日本的外國人購房的主要原因。 在日本購房與國內一樣,希望獲得商業貸款,或者住宅信用金庫的貸款,但是外國人如果沒有固定職業以及安定身份(工作)是不能獲得日本銀行或者信用金庫所發的貸款。 希望在日本買房 ,所以工作5年以后,在獲得永住身份之后馬上向住在信用金庫申請貸款,要求買房。

為何有些在日華人明明有錢,但還是申請貸款買房子呢?其實這就要涉及到一個交個人所得稅的問題,在日本如果您購買房子后是要到稅務部門去申報,這就要有兩個問題: 一、日本政府會免除印花稅,以及購置稅等稅收(根據每一屆日本政府的免稅內容決定) 二、有關稅務部門會詢問財務來源,因為每年都要自報年收入假如你連續5年報自己是每年收入是400萬,但是您卻在第5年一下子拿出2000萬日元買房,這就有隱匿收入的嫌疑,要被追收所得稅,還要被罰金。 (日本買房、賣房需繳納哪些稅費 )

 

這些講的都是那些生活在日本人的情況,但是近幾年這個情況有所變化,在日本購買不動產的從原來在日本工作的華人發展到很多國內華人要到日本購買不動產,這些人購買時有個特點就是不要使用日本的分期付款形式,而是要一筆付清。

 

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