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泰國vs越南vs菲律賓,房產價值比一比!
泰國vs越南vs菲律賓,房產價值比一比!分享 瀏覽:298 來源:慧僑原創 發布時間:2019-04-02

說到海外房產,大多數人想到的是美澳加,但近幾年來,隨著“一帶一路”的開展,東南亞房產市場成為了的“發燒地”,東南亞國家更是以其火熱的旅游業,“井噴式”增長的房價吸引目光。其中,泰國、越南、菲律賓房產受青睞,今天就帶大家一起看下,這三國房產的魅力所在。

地理位置

泰國

泰國位置地處東盟中心,從這里可以方便到達東南亞各個國家和地區。三面接壤,緬甸、老撾、柬埔寨,僅有北部部分連海。三面接壤促進了泰國與各國之間的合作,經濟互動,同時帶動著旅游業。

越南

越南北接中國,西連老撾、柬埔寨,東、南兩面面臨南海,是個南北長東西窄的沿海沿邊國家。這樣的地理地形有利有弊:在于海岸線長3260多公里,利于發展港口經濟;不足之處在于東西形成狹窄之勢,公路、鐵路建設受限,總體來說交通基礎設施落后。

菲律賓

菲律賓是一個典型的島國,有眾多島嶼,因此有著十分著名、美麗的海景,旅游業非常的發達。雖然菲律賓并無接壤國家,但是四面環海也讓它擁有強大的海上貿易關系。菲律賓與150個國家有貿易關系。近年來,菲政府積極發展對外貿易,促進出口商品多樣化和外貿市場多元化,進出口商品結構發生顯著變化。主要貿易伙伴有美國、日本和中國等。

泰國、越南、菲律賓政治上都是東盟成員國,還是“一帶一路”沿線的重要國家,具備得天獨厚,市場可以說十分巨大。

經濟概述

泰國

泰國作為“一帶一路”戰略位置上的國家,GDP一直處于領先東南亞的位置。出口額也是遙遙領先。近5年來,受全球金融危機影響,泰國經濟波動式增長,但2010年后一直都呈現正增長,2010年和2012年分別實現7.51%和7.23%的高增長率。2013年以來受政治動蕩和全球經濟復蘇乏力影響,經濟增長回落。

越南

2008年越南GDP還只有910.64億美元,到2016年已經達到2026.16億美元,在更高的總量基礎上,越南GDP增速依然強勁。2017年,越南經濟交出的經濟成績單幾乎和中國一樣閃亮。GDP同比增長6.81%,超過了6.7%的增長目標,也高于2011年~2016年的GDP增長水平,略低于中國6.9%的GDP年增長率。

菲律賓

菲律賓屬于東南亞地區經濟發展極為迅速的國家,菲律賓經濟在2017年增長了6.7%,從2010年到2016年的平均年增長率為6.3%,主要是由于政府支出強勁,農業復蘇以及出口增加。根據銀行的數據,預計2018年和2019年的GDP年增長率為6.7%,預計菲律賓經濟仍將是亞洲增長快的經濟體之一。同時,由于預期的油價上漲以及2017年12月19日簽署的加速和包容稅改革法(TRAIN)的影響,預計今年通貨膨脹率將上升至4.3%(2011年以來水平)。


消費水平

越南與菲律賓類似,人均收入較泰國有些差距,比例大約在4:7。租房需求明顯大于購房。但是由于越南跟菲律賓均上億左右的人口,因此租房市場相當火熱。

泰國則不同,曼谷的住房消費人群居多,以當地人為主,多用于自住。隨著中產階級的不斷擴大,住房需求逐步釋放,甚至出現搶房現象,樓市火熱可見一斑。租房人群也很廣泛,工薪一族、留學生、外派員工、短長期外國游客等,無論是購房、租房,受眾面廣,市場空間也更大。

租金回報

泰國

入住、租金回報是泰國房產的一個突出特點,泰國房產的入住率一般在98.4%-98.2%浮動!根據“全球房產指南”上的數據,發布各大城市租金中,泰國列入了東南亞必要租金高回報的目的地之一。泰國的租金達到6.49%,位居東南亞國家租金的第三名。

越南

從租金來看,越南目前的租金還是比較有吸引力的,胡志明市平均年租金可以達到6%-7%左右,遠高出目前北京上海等一線城市。即使扣除管理費等雜項,有4%-5%左右。

對比這三國來看

泰國的房產為穩定,基于其長久的房產歷史,強大的出口額及GDP,而且也有不錯的漲幅及租金回報。但是相比于越南、菲律賓,房價不免有些昂貴,相對的資金會更多;

越南房產雖然兩極分化有些明顯,像胡志明市及河內已經達到了北上廣近些年的發展速度,房價漲幅更是不輸于泰國。而且胡志明市眾多的國際學校、外國企業,也吸引著不少外國人士前來工作居住,購買力及消費力十分可觀;

菲律賓的租房市場就更令人滿懷期待,年年看漲的租金漲幅吸引一大批前來,而且菲律賓的房產均價較泰國較為低廉。

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