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希臘買房靠譜嗎?
希臘買房靠譜嗎?分享 瀏覽:720 來源:慧僑原創 發布時間:2019-05-20

最近很多人看到了網上一些關于希臘購房通過中介購買后吃虧的負面文章和一些所謂“希臘買完房的過來人”忽悠大家自己去希臘購房,于是很多人就信以為真決定自己去希臘購房,自行購房真的那么靠譜嗎?去希臘自助買房無非通過以下幾種方式:

 

 

1. 在希臘地產網站查詢

 

如果您的英文不錯,在國內您就開始登陸許多的希臘房地產網站,自信的認為可以通過當地的地產網站找到自己想要的房子,這樣不僅能省去中介費,還可以保證自己購買的房產沒有水分,真的是這樣嗎?

你登陸一些希臘房地產網就會發現,哇,房子好便宜啊,裝修那么好,距離海邊那么近,比中介推薦的房子好多了,中介一定賺了太多錢了,然后您會做兩件事:

1)聯系您看中房產的聯系方式,那邊會告訴您有這個房子,來希臘會帶您看。

2)留下聯系方式,準備自行去希臘的時候再聯絡房主看房。

 

如約而至,您到了希臘,您打電話聯系“房主”,見面了您發現接待您的并不是房主,是希臘當地的中介公司的人,他們會告訴您看到的便宜房子已經賣了,但手里會有相似的房子供您選擇,但是看房是要收費的,每天車費在50-100歐元不等,甚至更多,說實話這在歐洲是很正常的收費,畢竟人家出人出車了啊,但是中國人在中國買房都是免費接送的啊?您猶豫了,有被忽悠的感覺,但是您既然來了又不能不看,好吧,看吧,繳費吧。

 

您自信滿滿的認為你已經做足了功課,沒人蒙的了你了,一天看下來,怎么和網站上的房子差別很大呢?對了!因為網站上的是廣告,就是吸引你的,在國內一些房地產網站也是一樣的啊,起價和您最終購買價差很多的,就算二手房,為了爭取更多客戶,也有中介發布一些虛假的房源,讓你來找他購房,歐洲二手房中介早在1000年前就有了,這種套路他們已經駕輕就熟了。還有一種情況,您在網上看的房子又大又便宜,又有海景,中介也真的帶您去了,您發現房產所在的位置比農村還農村,您別忘了李嘉誠先生說過的房地產的三大要素:地段,地段,地段。中國人喜歡人多的地方,您覺得不行,于是又上網找,結果全是中介,實話告訴您吧,希臘人賣房或是買房都是找中介的,不信你可以繼續嘗試一下,看我說的對不對。

 

2. 找當地熟人買房

 

有的人說,我在希臘有朋友,可以給我找便宜的房子,在希臘很多中國人都是10年前去那里做生意的,他們中很多人到現在都不會說英文和希臘文,甚至沒有合法的居留身份,他們生活的圈子很小,都是和華人在一起,所以很難融入希臘本地人中,我認識一個中國城的中餐館老板就是這樣,來希臘10年了,都不會說英文,他說我就在中國城,做中國人的生意,不需要學英文。他們給你介紹的房子也會在中國城附近,中國城在一個叫奧莫尼亞廣場的旁邊,您飛機降落后,就會收到一條中國駐希臘總領館的短信,每個人都會收到,只要您的手機開通國際漫游,內容如下:“盡量避免在奧莫尼亞廣場周邊住宿”,中國城附近是希臘治安最不好的區域,不僅有中國人,還有印度人,巴基斯坦人,阿爾巴尼亞人和很多非法移民,所以這個區域的房子是雅典市中心最便宜的,去過希臘的朋友會發現,在希臘很少看到警察,但想看警察就到這個區域吧。這種地方您敢住,我也不攔著。

 

在者您的朋友在希臘哪怕生活30年,但是不是做房地產這行的,也未必就了解希臘的房地產情況吧,比如我想在您所在的中國城市買房,您能給我提供多少你們當地的便宜房源呢?您最多也就會告訴我哪個區域好,哪個區域差,這樣淺顯的概念吧,真的不要以為你希臘的朋友是萬能的,隔行如隔山,您朋友也怕萬一出了差錯,承擔不了這么大的責任,一般也只是介紹一些當地的中介給您而已,別給你朋友太大壓力,哈哈。

 

3. 找華人律師買房

 

最不靠譜就是這條,我只說兩點:

1)在中國你會不會找外國律師給你辦事,打官司?

2)律師只有律師執照,介紹給別人房產是非法的,如果從中牟利就罪上加罪,買到手的房子也是非法的。

 

在歐洲,沒有房地產經紀人的執照是不可以介紹房主和客戶買賣房產的,是非法的,因為他們從中賺的錢是不繳稅的,逃稅在希臘是非常嚴重的違法行為,一旦被發現就會坐牢,您通過非法方式購買的房子,您想想希臘法律會保護你嗎?希臘是很講法制的國家,不要把中國買房那些套路在希臘用,真的很危險,很危險!不信我沒關系,您繼續!

 

4. 找房主直接購房

 

如果你有一天真的可以見到房主本人,兩個人要開始交易了,這回您肯定開心了,中介費剩了,房產是實價了,真的是這樣嗎?如果想安全你需要具備如下條件:

1)你非常了解希臘的購房法律及程序,銀行開戶程序,匯款程序,移民程序等等。

2)你有一個非常熟悉并信任的希臘律師,可以為你隨時服務。會為你查到房主的房子是否抵押給了銀行,之前做生意是否欠了希臘稅務局公司所得稅,個人所得稅,只要有其中一個問題就會導致房子無法過戶,無法拿到永久居留權!

3)你非常精通希臘文,能看懂所有購房合同條款,公證書,律師委托書,銀行開戶文件,因為許多官方的文件都是希臘文的。

4)您有能力短時間內將錢款匯往希臘,因為中國外匯管制,您有錢也未必匯的出去,具體不多說,您自己打聽一下銀行就懂了,如果按期房主沒有收到匯款,您就是違約,違約您懂得,不多說。

5)有能力購房后安排您房產產生的費用的支付,保險的支付,出行去希臘的房屋設備和家具的購買,水電繳費等等

 

5. 加入希臘購房群買房

 

現在有一些人,冒充希臘買房成功者,建了一些群,說自己買房成功了,美其名曰:現在幫助更多想在希臘買房的人,為了讓大家不受騙。套路從這里開始了,這些人都是一些國內的黑中介和個人開的群,里面20-40人,有一多半都是他們自己人,每隔一段時間假裝曬出一些群里某個人A去希臘看房的照片,然后問群主,這個價格貴不貴啊?這個地段好不好啊?如果是自己團伙人曬出的照片,他就說,這地段好,房子也便宜,比我買的便宜,這是哪家希臘房產公司啊?忽悠那些看熱鬧的。如果是真正的客戶去買房,曬出房子照片,他們就會說,太貴了,比A買的貴很多,那客戶就會聯系所謂的A,找給A買房的中介公司,這就進入他們精心謀劃的套路里了,簡單說就是:放松警惕,爭取信任,一刀拿下!

 

玩這種套路的,都是沒有任何實體機構,沒有辦公室的皮包客,本著能騙一個算一個的原則,我身邊不少人上了這種當,他們的罪名就更多了,非法經營,逃稅,甚至詐騙。真正的買房移民者,哪有這么多時間管您買不買啊,您真買便宜了,他還后悔呢。除非他叫“雷鋒”。

 

現在網上確實有很多關于移民中介的負面文章,我也承認一些中介確實違背了做人和做企業的底線,賺了太多的差價,讓一些客戶產生強烈的不滿,這種情況很好解決,您問問您周邊鄰居房子多少錢買的不就ok了嗎?但是我還沒有聽說過國內正規中介公司拿來客戶錢就逃之夭夭的事情,也沒有聽說客戶買了房結果房產出現問題的狀況,更沒有聽說買了房希臘移民辦不了的現象。和以上我說的5條情況相比,您還是小損失。畢竟中介也不想自己惹上官司,所以有些中介比您擔心的事情更多,畢竟他們每天都在做這樣的事,更比您專業些,不是嗎?正規中介也會做好售后服務,因為他們希望你介紹更多客戶給他啊,你懂了吧。

 

并且現在移民中介這個行業競爭非常激烈,主要是在服務和房產價格上競爭,一些客戶到了希臘也會看多家中介的房產,誰也不想賣高價為競爭對手“扛價”把客戶白白送給對手!畢竟只有成交才是硬道理!!!

我認為中介最大的作用就是幫您承擔風險,出了問題直接告中介就可以了,合同是完整正規的,細節寫清楚。中介必輸。可是您自己買房,如果出了麻煩您可就難解決了,跨國官司耗費的財力人力遠比你想象大的多,如果想自己買房,你就要有這個心理準備的。當你打這種官司時你就會發現歐洲的律師是按時間收費的,收到你肝兒顫。

 

我記得一位知名企業家說過:“不要做自己不懂的事,不懂的事交給懂的人做”,現在網上寫了很多希臘這種負面報道,都是我上面說的那種黑中介和個人寫的,一些中國人總是寧可相信負能量的東西,也不愿意上正道,人間正道是滄桑,您可千萬別上了鬼子當!今天有點語無倫次,但是句句肺腑之言,如有得罪請見諒。最后慧僑移民祝您擁有一個完美的海外新生活!

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